プレスリリース 2026.08.24

株式会社福徳不動産、新卒初任給を28万円に ―長崎県内トップクラスの待遇水準を実現― 正社員平均年齢32歳・平均給与530万円超も見込む、地方発企業本気の人材投資

リリース発行企業：株式会社福徳不動産

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「FUKUTOKU LIVE28」に集結した福徳グループ全社員140名。グループ売上100億円到達の節目に、第28期の飛躍を誓った。

株式会社福徳不動産（本社：長崎県長崎市、代表：福島卓）は2026年8月4日に開催した第28期経営方針発表会「FUKUTOKU LIVE28」にて、2027年度新卒採用の初任給を28万円に設定することを発表しました。長崎県内の地場企業トップクラスを目指す水準です。あわせて既存社員に向けたベースアップ（総額+5%）も発表し、正社員平均年齢32歳・平均給与530万円超を見込む、地方発企業として異例の人材投資に踏み出します。

なぜ今、初任給28万円なのか

福徳不動産およびグループ各社は第27期、過去最高の売上・利益を達成、売上規模が100億円に到達しました。

「100億円は通過点。次の目標は300億円」――第27期の過去最高実績と第28期の成長戦略を力強く宣言する代表取締役社長。
特筆すべきは「人数をほぼ増やさずに収益性を高めた」という独自の経営モデルです。規模の拡大よりも生産性の向上にこだわり続けた結果が、この数字に表れています。
この好調な業績を背景に、社長は「100億円は通過点。この成果を、まず人に還元する」として、新卒初任給28万円への引き上げを決断しました。長崎県内の地場企業ではトップクラス、県内全体でも上位を目指す水準です。

新卒だけでなく、既存社員の待遇改善も継続します。
昨年度に約1億円（15%）という業界水準を大きく上回る昇給を実施しており、２年連続で全員の待遇を引き続き向上させます。正社員の平均年齢は32歳、平均給与は530万円超を見込んでいます。
- 総額で年間給与+5%アップ（ベースアップ）
- 事業部門・内勤部門それぞれに合わせた資格取得インセンティブ制度・スキル評価制度を新設し、全部門で「成長が報われる」環境を整備

「頑張りが給与に直結する」仕組みを整え、社員一人ひとりの成長を組織全体で支える体制を強化します。

第28期の経営方針――コア事業の地域深耕 × ソリューション事業の全国展開

第28期の方針は、大きく2本の柱で構成されます。
■コア事業の地域深耕（長崎・佐賀エリア集中）
長崎・佐賀エリアに経営資源を集中し、「物件管理人から経営管理へ」という転換を軸に管理事業を強化します。
オーナー様との関係を単なる物件管理にとどめず、経営パートナーとして価値を提供していく体制を構築します。現在の管理戸数約２万戸*を、人員を増やさずに将来的には倍の４万戸を目指していきます。
*2026年7月31日時点での管理戸数19,922戸（自社集計）
■ソリューション事業の全国展開
アセットマネジメント事業で4億円の売上を目指すとともに、九州全域でのForbis*の展開を開始します。また、長崎を中心とした大型開発を視野に、実現すれば売上2倍も射程圏内に入ります。
独自開発の不動産管理システムであるRealsaber**についても、第28期早々に試験稼働を予定しています。次なるグループ売上300億円を目指し、開発事業を強化していきます。
*「Forbis（フォービス）」は、福徳グループが企画・開発・賃貸管理まで一貫して手がける自社ブランドの賃貸マンションシリーズ。長崎・佐賀・福岡などを中心に展開し、建築主・売主・仲介のすべてをグループ内で完結できることが最大の強み。
**「Realsaber（リアルセーバー）」は、福徳グループが独自開発した不動産管理システム。賃貸・管理・入送金など複数の業務を一元管理し、オーナー対応から契約・決済・履歴管理まで社内業務全体をカバー。第28期よりグループ全社での本格稼働を開始。AIとの連携による業務効率化も見据えた、次世代の業務基盤。

賃貸管理事業がついに始動――令和の大改革がスタート

長年構想してきた賃貸管理事業の本格始動についても発表がありました。

今月より新システムへの切り替え作業を開始し、業務効率の大幅改善を見込んでいます。また、AIアシスタント（Claude・Slackbot）をSlack内に全社導入し、日々の業務効率化をグループ全体で推進します。

さらに賃貸管理部門において3年で売上5億円増・利益1億円増を目指す「351目標」を宣言。社長はその達成を「既に決まったも同然」と表明し、目標達成前から社員への昇給を実施するという前向きな姿勢を示しました。